主題酒店的推出在國外已有近50年的歷史。1958年，美國加利福尼亞的Madonna Inn率先推出12間主題房間，后來發(fā)展到109間，成為美國最早、最具有代表性的主題酒店。目前世界上的主題酒店以美國的“賭城”拉斯維加斯最為集中和著名。

      主題酒店的主題內容和題材選取可以有：

      ? 自然風光主題

      ? 歷史文化主題

      ? 城市特色主題

      ? 名人文化主題

      ? 文學藝術主題

      ? 傳說科幻主題，等等。
 
     （2）休閑娛樂業(yè)中的主題化設計：
      主題是休閑娛樂產品形成鮮明特色和獨特個性的靈魂，也是企業(yè)影響消費者休閑娛樂選擇方向的基本魅力，因而“主題”必須是創(chuàng)新性思維的結果，并且可以通過各種技術手段轉化成現實的外部環(huán)境和娛樂氛圍，以及消費者在參與其中后能獲得特別感受的休閑活動方式。同類的休閑產品，由于不同的主題化設計，會獲得獨特的生存空間。
      主題化的休閑娛樂產品有許多表現形式，比較常見的是主題公園和主題旅游。
      1955年美國人沃爾特?迪斯尼在美國洛杉磯建成了全球第一個主題公園——迪斯尼樂園。在我國，深圳華僑城從1989年開始陸續(xù)創(chuàng)建了“錦繡中華”、“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂谷”等主題公園。杭州的宋城集團創(chuàng)建的“宋城”主題公園，通過對《清明上河圖》的再現和對送文化的真實演繹，滿足了游客“給我一天，還您千年”的體驗。目前，北京的“世界公園”、蘇州的“蘇州樂園”、昆明的“云南民族村”及桂林的“樂滿地”等大型主題公園，都已達到較高水平。
      但我國有70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，缺乏構思和策劃，主題不明確。
      主題旅游是根據游客的興趣和愛好設計的旅游產品，通俗地說就是“將某種玩法進行到底”！現在的主題旅游產品如雨后春筍般涌現，如：
      ? 事件旅游
      ? 經濟探秘游
      ? 小說旅游，等等
（四）旅游街區(qū)需要主題
      （1）什么是街區(qū)？
      街道是城市有機體的重要組成部分，是城市活動發(fā)生的重要空間之一。這種空間有別于餐廳、酒店、景區(qū)等等空間，簡單地說，前者具有一定的“外部性”，是對絕大多數普通公眾開放的，這種空間往往在更大的空間范圍內（如整個城市）承擔著一定的功能（如交通），因此很難通過私人占有來獲取利益；而后者則具有很大的“內部性”，空間占有者們通過讓渡該空間的使用權為自己獲取價值回報。街道是連接城市活動的重要途徑，因此，在凝聚人氣方面往往有難以比擬的優(yōu)勢，臨街空間往往成為消費活動聚集的重要場所。在一條以商業(yè)為主的街道上，常聚集著商店、餐館、娛樂場所、購物中心、酒店等等各種消費場所。
      街道往往與周邊一定范圍內的社區(qū)發(fā)生著千絲萬縷的聯系，它不能變成“烏托邦式”的存在，因此在街道功能的設計、街道氛圍的營造過程中，一定要與周邊社區(qū)結合在一起考慮。只有做到真正的街區(qū)不分家，才能成就一條成功的街。
      （2）旅游街區(qū)需要主題
      現在比較講究“概念消費”，在浩瀚的信息海洋里，只有好的概念才能對人產生吸引力，因此，政府、開發(fā)商、營銷商等等紛紛對街區(qū)進行主題化的概念包裝；另一方面，街區(qū)實現主題化確實也適應了體驗經濟和情感消費的需求，迎合了現代城市人的消費心理。
      現在各種消費活動都比較重視主題化規(guī)劃設計，像主題餐館、主題購物中心、主題酒店、主題公園等等，這些主題消費過程有一個特點，一般都是單一的消費目的?，F代快節(jié)奏的城市生活使得人們越來越傾向于一次性消費，逛一次街并非只為了買一樣東西，或者吃一頓飯，而是涉及住、食、行、游、購、娛等多個方面。進餐館、逛商店、看表演等等任何其中一個都不再是一個完整的消費過程，而只是整個過程中的一個消費環(huán)節(jié)，而完整的消費過程只有在街區(qū)——這個連接了許多單體消費的更廣闊的空間內才能得以實現，因此，人們對主題消費的情感需求也必然要突破單體限制，在街區(qū)的廣度和深度得以實現。主題街區(qū)是進行了主題化設計的街區(qū)，是人們實現完整的主題消費的場所。
      （3）街區(qū)需要什么樣的主題？
街區(qū)的主題設計主要有兩種角度，一種是從功能角度進行設計，這是與城市發(fā)展本身最緊密相聯的，是與傳統街區(qū)的功能分異一脈相承的，只是在主題化之后能夠更加滿足消費者的個性化需求；另一種是從文化角度進行設計，期望通過文化的賦予讓消費者獲得額外的情感滿足。

下篇: 
      關于街區(qū)的主題并不是突然而有的，有些街區(qū)早已經擁有自己的主題，它是一個城市的歷史和文化沉淀的結果，只不過沒有得到外顯；但也有些街區(qū)的主題很大程度上是策劃和設計的成果，是飽含主題化設計思路的結晶。旅游街區(qū)主題的規(guī)劃設計到底是選擇源于歷史文化的傳承還是選擇全新的理念？需要從歷史說起。
（一）傳統街區(qū)：“主題”從來都在
      盡管很多人以為主題街區(qū)是一種從國外舶來的“洋街”，就像主題公園、主題酒店一樣。然而主題街區(qū)這一貌似新鮮的東西其實在我國古代就已經出現，只是并沒有被人所意識。古代許多商業(yè)街都擁有主題街區(qū)的本質特性，是一種不自覺、原生型的主題街區(qū)。
      街區(qū)和商業(yè)的發(fā)展要與城市的發(fā)展相依托。我國早期的城市大都是階級分化和軍事活動的結果，功能比較單一。秦以后，隨著郡縣制度的確立，大批新增城市出現，漢代進入中國城市的大發(fā)展階段。然而此時的城市，城中的住宅區(qū)與市區(qū)是分別設置的，住宅區(qū)稱閭里，商業(yè)區(qū)稱市。這種在城市中劃分了嚴格的市場區(qū)的制度一直延續(xù)到了唐朝。 

      由唐入宋開放的“長巷制”形式興起，由政府管制的商業(yè)“官市制”“坊墻制”等崩潰以后，無論市內外都可以進行商業(yè)活動。同時新型的以經濟功能為主的鎮(zhèn)市大量涌現。商業(yè)街區(qū)空前活躍起來。在蓬勃的經濟發(fā)展形勢和逐漸濃厚的商業(yè)氛圍下，在全國范圍內發(fā)展出不同的街區(qū)形態(tài)，具有特定的風情風貌、經營業(yè)態(tài)和經營內容，即所謂的“主題街區(qū)”。

結論：

      主題街區(qū)在中國古已有之，其發(fā)展與當時的經濟、政治和軍事情況相關。其主題的內容還不太豐富，表現方式也不算多樣，功能也不十分完善。但是由于古代主題街區(qū)的產生和發(fā)展根植于地脈、文脈，所以是富有吸引力和生命力的。探尋中國古代主題街區(qū)的產生及發(fā)展狀況，在一定程度上對現代主題街區(qū)的發(fā)展有借鑒意義。

（二）現代街區(qū)：創(chuàng)造主題VS呼喚主題

      由于近代歷史的發(fā)展，中國步入西方的現代化進程之路，城市的形態(tài)幾乎完全改變，傳統街區(qū)的面貌已經不復存在。個別留存下來的傳統商業(yè)街區(qū)在功能和形態(tài)上也發(fā)生了根本性的變化。而西方成熟的商業(yè)模式，帶給主題街區(qū)新的契機，引發(fā)了主題的回歸。新的主題概念的發(fā)掘，主題形式的呈現，以及全新主題街區(qū)的創(chuàng)造開啟了現代化的主題時代。

      1、創(chuàng)造主題街區(qū)的時代
      （1）新時代的訴求VS主題的缺失

      ◆我們的時代是國際化，全球一體化的時代。在西風東漸的形勢下，現代主題街區(qū)的概念，更多從國外引入，在國外成熟的主題模式打造的引導下主題街區(qū)也成為一種必然潮流。

      ◆我們的時代是體驗經濟時代，人們的消費心理和消費結構已經發(fā)生了變化。主題街區(qū)提供了一種情感消費模式，滿足了普通商業(yè)業(yè)態(tài)無法滿足的消費者精神需求。

      ◆我們的時代是創(chuàng)意和個性張揚的時代，極具個體性差異的主題街區(qū)是時代精神的反映。特色就是核心競爭力。

      ◆社會發(fā)展已經進入知識經濟的時代，基本的特點就是強調創(chuàng)新，一個好的創(chuàng)意往往能帶來一系列成功。主題街區(qū)是集創(chuàng)造性與科學性于一身的商業(yè)形態(tài)，是一種新的商業(yè)模式。

      ◆我們的時代是多元化的時代，社會的開放程度逐步提高，為主題街區(qū)的開發(fā)提供了可能。

      雖然現代商業(yè)街的體系逐漸完善，但是由于主題的缺失，這種商業(yè)街形態(tài)注重物質供給多于精神功能，經營意識不強、管理不善，無法適應變化了的市場的需求，逐漸喪失吸引力。

      （2）創(chuàng)造主題街區(qū)的現實推動因素：

      Ⅰ 社會消費能力升級

      國際上認為，如果人均年收入在2000美元到4000美元之間時，這時候的消費方式是一種情感消費。即人們在追求物質的消費的同時更追求精神的消費。中國現在人均年收入為1200美元。而整個中國東部地區(qū)沿海省份的人均年收入在5000-6000美元上下，上海和廣州甚至達到了7000-8000美元。因此主題街區(qū)消費的市場需求已經很迫切。

      Ⅱ 城市規(guī)劃的推動

      主題街區(qū)的開發(fā)屬于城市商業(yè)體系的一部分，必然受城市商業(yè)規(guī)劃控制。目前各級政府都高度重視商業(yè)街的建設。這是因為商業(yè)街不僅是提升城市形象的必要手段，其營業(yè)額占城市營業(yè)額的比重日益上升，有些城市的商業(yè)街零售總額占到本城市或者地區(qū)社會銷售總額的一半以上。

      因此規(guī)劃主題街區(qū)作為一種高層次的消費模式，會在很大程度上增加財政稅收。尤其主題街區(qū)的運作模式則可充分產生商業(yè)聚集效應，引領一個城市的精神面貌。故將成為政府關注的重要內容。
      Ⅲ 城市旅游的助推——商旅互動

      體現城市現代風情面貌，同時又有歷史的傳承和鮮明的地域特色的商業(yè)街區(qū)，往往能夠吸引大批的游客前來，成為城市旅游的吸引物，是商業(yè)和旅游的黃金結合點。如蘇州的觀前街，“先有觀前街，后有蘇州城”，又如北京的王府井、上海南京路不僅是中國品牌的窗口也是國際名牌的展臺。而主題街區(qū)從其特點、功能和開發(fā)定位來看更是與城市旅游，景點的打造相契合。在全國旅游業(yè)持續(xù)上升的形勢下，主題街區(qū)的市場前景將會被越發(fā)看好。

表1 2005年我國三大商業(yè)街客流量統計 

 注：在以上統計數據中，60%以上為外地游客。

      Ⅳ 房地產業(yè)的投資新熱點

      在現代主題街區(qū)大爆發(fā)的時代，呼喚主題街區(qū)似乎是一悖論，是多此一舉，實則不然。

      Ⅰ 關于主題的塑造：主題膚淺化處理

這是由于開發(fā)商對主題街區(qū)的內涵并未真正理解所致。比如房地產商在開發(fā)項目的時候通常會有兩種傾向：一是推倒重來。建造高樓大廈代替原來的小門臉，用現代商場排擠老字號，用歐美情調代替民族特色。二是仿古。許多城市將以前的老城、老街全部推倒，建起全新的仿古商業(yè)街。結果造成了大江南北，千街一面，缺少個性化色彩。

      Ⅱ 關于市場定位：缺乏市場意識

      很多城市由于搞所謂的城市經營，貪大求全，盲目抄襲大城市的做法，或者只按照決策者的意圖來建設。而不是以市場為導向，進行準確的市場劃分和定位。其結果是項目啟動以后，有街無市，人氣不旺，驅動力不夠，競爭慘烈。

      Ⅲ 關于產品定位：輕策劃，重規(guī)劃

      在項目前期沒有對競爭商業(yè)項目和城市特點、人文特點、消費能力和目標人群的情況的調查分析、設計相應的物態(tài)及其規(guī)模大小，而一味的追求“品味”、向高檔次靠攏是一個通病。

      Ⅳ 關于規(guī)劃設計：脫離實際需求

      在政府一手指揮之下，因此大多數項目規(guī)劃方案是由一些著名規(guī)劃設計院完成的。這些美觀、漂亮也充滿各種風格的建筑，外表上看，它可能是仿古的，也可能是現代，但是從使用上看，卻很難同任何商業(yè)物態(tài)相容，無法滿足經營者的需要，因為它并不是根據當地的市場生態(tài)和商業(yè)氣氛策劃和經營內容設計的。
      Ⅴ 關于招商管理：急于銷售

      開發(fā)商大多追求開發(fā)資金的快速回籠，所開發(fā)的主題街區(qū)的項目也大多是以銷售為主。銷售過后商業(yè)面積的產權發(fā)生了轉移，這些產權往往分散到了投資者手里，而難以實現統一管理和經營，也使前期的規(guī)劃與定位無法實現。

      Ⅵ 關于街區(qū)經營：組織化程度低，管理水平差

      由于缺乏具有運作能力街區(qū)管理公司，往往使對街區(qū)的管理，淪落到物業(yè)管理的水平。無法體現對街區(qū)的經營者有效控制，也不能提供必要的信息引導和輔助經營措施，不能站在街區(qū)統一運營的高度進行形象宣傳和活動策劃，品牌意識薄弱。

      ◆西方經驗的借鑒：

      對西方事物的學習總要經歷一個過程——從形似而神不似到神形兼?zhèn)洹，F代主題街區(qū)從西方引入也要逐步經歷這個過程。第一階段內容的照搬：把西方的東西作為一種表象、風景展示，比如主題公園的荷蘭街，世界公園等；第二階段方法和模式的應用：比如城市規(guī)劃和城市設計對于主題街區(qū)的設計；直到中西的真正融合：以西方成功的商業(yè)模式開發(fā)出具有本土內涵和精神的主題街區(qū)。

      ◆古代傳統的繼承：

      雖然現代主題街區(qū)與古代主題街區(qū)已經不可同日而語，但是我們的文化是一脈相承的。在傳統文化的滋養(yǎng)下，人們往往具有相同的情感和價值追求。這就是對古代主題街區(qū)研究的價值所在。另外的好處是可以深入挖掘主題文化，了解地域性文化及傳統習俗的延續(xù)，不斷挖掘主題靈感。

      ◆現代風格的發(fā)揚：

      在現實的社會經濟條件下，發(fā)展主題街區(qū)全盤西化未必走得通，重回古代更是難以實現。皆是因為勢易時移，所以要求現代主題街區(qū)必須反映本土化的價值取向，現代人的生活風貌，符合現行的社會評價標準和市場游戲規(guī)則?？梢哉f西方模式是骨架，傳統精神是神經血液，而現代的社會內容就是各部分肌肉，以此才能夠奔跑和跳躍。使主題街區(qū)的發(fā)展邁向成功。

      ◆對比一般商業(yè)街說明主題街區(qū)的開發(fā)要素：

      結論：現代商業(yè)街主題是魂。而主題之魂要與文化之魂、時代之魂相依附?，F代主題街區(qū)是一種主動地有意識開發(fā)的產品，必須客觀理性地進行全盤策劃，配合足夠的商業(yè)運作能力。在國內主題街區(qū)方興未艾，隨著認識的深化，經驗的積累，主題街區(qū)的發(fā)展必將越來越精彩。